املاک و مستغلات در Pinghu چطور؟ - تجزیه و تحلیل نقطه داغ و داده های ساختاری در 10 روز گذشته
اخیراً، بازار املاک و مستغلات Pinghu به یک موضوع داغ تبدیل شده است، به ویژه به دلیل سیاست ادغام دلتای رودخانه یانگ تسه. پینگو به عنوان یکی از شهرهای اطراف شانگهای توجه بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است. این مقاله بحث های داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند و از داده های ساختاری برای تجزیه و تحلیل وضعیت فعلی و روند املاک Pinghu برای شما استفاده می کند.
1. موضوعات داغ در بازار املاک و مستغلات Pinghu در 10 روز گذشته
از طریق جستجوی کل اینترنت، بحثهای مربوط به املاک پینگو در 10 روز گذشته عمدتاً بر روی جهتهای زیر متمرکز شده است:
| موضوعات داغ | در مورد شاخص محبوبیت بحث کنید | تمرکز اصلی |
|---|---|---|
| مقایسه قیمت مسکن در شهرهای اطراف شانگهای | 85 | تفاوت در عملکرد هزینه بین Pinghu، Jiashan، Kunshan و جاهای دیگر |
| برنامه ریزی حمل و نقل دلتای رودخانه یانگ تسه | 78 | تاثیر پیشرفت ساخت راه آهن بین شهری شانگهای-پینگژو بر قیمت مسکن |
| شایعاتی در مورد کاهش سیاست محدودیت خرید | 92 | آیا Pinghu محدودیت های خرید ملک توسط ساکنان غیر محلی را کاهش خواهد داد؟ |
| نوسانات قیمت مسکن منطقه مدرسه | 65 | تغییرات در قیمت معاملات املاک اطراف مدرسه ابتدایی تجربی پینگهو |
2. مقایسه داده های قیمت مسکن در مناطق مختلف Pinghu (آخرین در سال 2023)
| منطقه | میانگین قیمت خانه های جدید (یوآن/㎡) | میانگین قیمت خانه های دست دوم (یوآن/㎡) | حجم معاملات ماهانه |
|---|---|---|---|
| خیابان دانگو | 18500 | 16200 | 132 مجموعه |
| خیابان ژونگ دای | 16800 | 14500 | 98 مجموعه |
| شهر شیندای | 14200 | 12800 | 45 ست |
| شهر دوشانگانگ | 12600 | 11200 | 37 ست |
3. تجزیه و تحلیل مزایا و معایب املاک Pinghu
مزایا:
1.اثر کاهش قیمت: در مقایسه با شانگهای و شهرهای اطراف، قیمت مسکن در Pinghu هنوز نسبتا پایین است و میانگین قیمت خانههای جدید تنها 1/4-1/3 از شانگهای است.
2.انتظارات ارتقاء حمل و نقل: انتظار می رود راه آهن بین شهری شانگهای-پینگشیا در سال 2025 به روی ترافیک باز شود و رسیدن به ایستگاه راه آهن شانگهای جینشان تنها 30 دقیقه طول خواهد کشید.
3.پشتیبانی صنعتیپارک علم و فناوری شهر پینگهو، دلتای رودخانه ژانگجیانگ یانگ تسه، شرکتهای با فناوری پیشرفته را برای استقرار جذب میکند و جمعیت اشتغال پایدار ایجاد میکند.
معایب:
1.امکانات تجاری ناکافی: به جز منطقه مرکزی دانگو، تعداد کمی مجتمع تجاری در مقیاس بزرگ در سایر مناطق وجود دارد.
2.مسکن دست دوم نقدینگی ضعیفی دارد: میانگین مدت معاملات خانه های دست دوم در مناطق غیر هسته ای 3 تا 6 ماه است.
3.عدم قطعیت سیاست: در حال حاضر سیاست محدود کردن خرید یک ست برای افراد غیر بومی همچنان اجرا می شود.
4. خلاصه نظرات کارشناسی
| متخصص | موسسه | ایده های اصلی |
|---|---|---|
| ژانگ مینگیوان | پژوهشکده خانه الکترونیک | Pinghu برای سرمایه گذاران بلندمدت با بودجه محدود و نیاز به نگهداری بیش از 5 سال مناسب است. |
| لی ون | کروی ژجیانگ | «خانهها در منطقه مدرسه خیابان دانگو بسیار مقاوم هستند، اما حق بیمه به 30 درصد رسیده است». |
| وانگ جیانهوا | دفتر مسکن و توسعه شهری-روستایی پینگو | خریدهای سوداگرانه ملک به شدت کنترل خواهد شد تا از توسعه پایدار بازار اطمینان حاصل شود.» |
5. مشاوره خرید خانه
1.تقاضای تحت تصرف مالک: اولویت به جوامع بالغ در خیابان دانگو، با تمرکز بر مدرسه ابتدایی تجربی و مدرسه راهنمایی Chengguan داده خواهد شد.
2.نیازهای سرمایه گذاری: می توانید به پروژه های جدید در فاصله 1 کیلومتری در امتداد خط راه آهن سریع السیر برنامه ریزی شده خیابان ژونگ دای توجه کنید، اما باید برای برگزاری میان مدت و بلند مدت آنها را آماده کنید.
3.هشدار خطر: از خرید خانه های نقل مکان با حقوق مالکیت نامشخص و پروژه های کوچک توسعه دهنده دور از مرکز شهر خودداری کنید.
به طور کلی، املاک و مستغلات Pinghu دارای مزایای قیمتی آشکار و پتانسیل توسعه است، اما باید به طور منطقی به چرخه تحقق حمل و نقل مطلوب نگاه کند. توصیه می شود خریداران خانه بر اساس نیاز خود تصمیم بگیرند و در محل بررسی کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
